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      今年上半年该行个人住房贷款余额、新增居同业首位,截至今年6月30日,建行个人住房贷款占其全部贷款比重也由去年年末的26.45%上升至28.56%。某银行中部省份支行人士也对上证报记者称,总行一直鼓励房贷,且在今年4月份发文取消房地产开发商名单制,同时对个人住房按揭贷款免收资本占用费。因此,该人士当时即预盼房价可能会疯长,并当即于5月在所在城市预定了一套房产,时价不足10000元/平方米,而现价已涨至近14000元/平方米。然而,7、8月份个人住房按揭贷款“一枝独秀”的态势,并没有让银行信贷投放策略有显而易见的改变。一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。(1/7

      但因调控政策突然出台导致无法履行合同,可分为限购和限贷两种情况分析。限购:在政策出台前购房者是有购房资格的,但因为政策出台,购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。此次重启限购,距南京市2014年9月22日取消限购刚好两年。根据南京市政府最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(下称“通知”),南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上,对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施,包括:暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。


      银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。“这都是建委的报批价,批完就不能改动了。”  一位上市房企的高端项目负责人向《每日经济新闻》记者透露,目前客户的看盘量在减少,开发商推广在减少,政策影响了市场。前9个月的市场火爆,也让一些楼盘快速去化。上述高端项目负责人表示,一些项目提前完成年度销售任务,推盘动力不足,预计四季度市场形势继续下滑。


      11月上旬,这种状况仍在持续。个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。


      有大型银行个贷部资深人士称,虽然最近个人住房按揭业务再度火爆起来,但由于前期查处比较严厉,暂时没发现违规操作频发。事实上,虽然年化利率达到了18%,但是该中介平台对于赎楼贷的收费还确实相对便宜。


      与往年不同的是,今年“金九银十”期间,调控政策已成市场焦点,目前调控效果初步显现。“没办法。


      造成库存下降的主要原因便是新增供应赶不上去库存的速度。“最近一线城市房价上涨应该说已经达到了疯狂的地步,这实际上对创新创业是有损害的。

      热度: 67类别: 美女写真日期: 2022-10-07 12:59:44

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